✨ **عرض حصري من التيرس الأول: فيلا-قصر مودرن للبيع بوجدة (حي الفرح)** ✨
> لمن يبحث عن السكن الراقي والتشطيبات الذكية الخالية من العيوب، نضع بين أيديكم فيلا فاخرة جداً (فينيسيون صدمة طوب دو طوب) بمساحة **160 متر مربع** في أرقى وأهدأ أحياء وجدة **(حي الفرح)**.
> ### 🏷️ **السعر:**
> * **175 مليون سنتيم** (والثمن **قابل للتفاوض** مع الشاري الجاد).
> ### 🏡 **التفاصيل الدقيقة للهيكل الخارجي والمدخل:**
> * **الواجهة (Façade):** مكسوة بالكامل بمادة **”الباسطة”** الرفيعة المقاومة للعوامل المناخية.
> * **الباب الرئيسي:** باب مصفح ضخم وفخم يصل طوله إلى **3 أمتار كاملة** لإعطاء هيبة للمدخل.
> * **المرآب (الكراج):** مجهز بريدو إلكتروني (Rideau électrique) ذكي، يمكنك التحكم فيه بـ “تيليكوموند” أو **من داخل الدار مباشرة** دون الحاجة للخروج. ويحتوي الكراج على مكان مخصص ومجهز للذبيحة (العيد أو المناسبات).
> * **الحديقة:** مساحة خضراء (جريدة) بلمسة أنيقة بجانب الباب.
> ### 🛋️ **تفاصيل الطابق الأرضي (مساحة الاستقبال والشياكة):**
> * **الصالون الرئيسي:** يطل على الواجهة، يتميز بجدار ديكوري فاخر مصنوع من **الحجر الطبيعي الراقي**، ومحاط بإضاءة “ليد” مخفية و”سبوتات” متناسقة في السقف المعلق (Faux plafond).
> * **السيجور (Séjour):** جلسة عائلية مريحة تشرف مباشرة على المسبح عبر واجهة زجاجية عريضة.
> * **الحمام الرئيسي (الطابق الأرضي):** مكسو بالكامل بـ **الرخام الطبيعي**، وزليج مميز بمقاس (120×60)، ويحتوي على دوش معزول بالزجاج (Séparation) وطواليط رومية بروميي كاليتي.
> * **ديكور تحت الدرج:** مساحة مستغلة بديكور عصري يضفي جمالية عند المدخل.
> * **الدرج:** مصنوع من **الرخام الممتاز وحواجز متينة من الإينوكس (Inox)** بتصميم مريح في الصعود.
> ### 🏊‍♂️ **تفاصيل المسبح (L’Piscine) والمنطقة الخارجية:**
> * مسبح عصري بتصميم أنيق مجهز بالكامل بـ **اللوكال تكنيك (Local technique)** الخاص به لحفظ الفلاتر والمضخات.
> * يحيط بالمسبح أبواب وحواجز من **الزجاج السميك والألومنيوم الممتاز**، مع ريدو إلكتروني لحماية المسبح وإغلاقه.
> ### 🍳 **المطبخ العصري (المطبخ الملكي الأمريكي):**
> مطبخ فخم جداً مفتوح ويطل مباشرة على المسبح (يمكنك الطبخ ورؤية المسبح بالكامل):
> * **نوع الرخام:** أسطح عمل من الرخام الأسود الفاخر ماركة **”قشور الحوت”** بتصميم (كاسكاد Cascade) على الجوانب.
> * **التجهيزات المدمجة (Encastré):** مجهز بـ “لاهوط” (Hotte)، “بلاك” الطبخ، مكان مخصص للثلاجة، ميكرويف، فرن، و**غسالة أواني (Lave-vaisselle) راكبة وموجودة**.
> * **الخزائن (Les éléments):** خزائن كثيرة ومقسومة من الداخل بـ (les étagères)، كلها **تفتح بالبصمة (بدون مقابض)**، بالإضافة إلى خزائن علوية عصرية بواجهات زجاجية وإضاءة ليد داخلية.
> ### 🛌 **تفاصيل الطابق الأول (الأجنحة وغرف النوم):**
> يحتوي على غرف نوم كلها بنظام “الماستر” (كل غرفة مستقلة بذاتها):
> 1. **جناح النوم الرئيسي (Suite Parentale):** غرفة ملكية تطل مباشرة على المسبح، مجهزة بـ Coin TV بـ (Habillage) خشبي راقٍ. تحتوي على **مغسلة (لافابو) مستقلة بمرايا دائرية تشتغل باللمس (Tactile)**، دوش معزول بالزجاج والرخام، وطواليط رومية مستقلة تماماً بباب زجاجي وبلاكار مقسوم وجاهز يفتح بالبصمة.
> 2. **غرفة النوم الثانية:** تطل على المسبح، مجهزة بأسرة ذات إضاءة خافتة وثرية (Lustres) متدلية مودرن، وبلاكار بالبصمة، ودوش خاص بها مجهز بالكامل بالرخام، ولافابو طاكتيل، وطواليط رومية.
> 3. **غرفة النوم الثالثة والرابعة:** تطلان على الواجهة الفصاد، كل واحدة تتوفر على بلاكار بالبصمة، كوان تلفزة، ودوش خاص فاخر بالرخام والزليج حتى السقف.
> * 💡 **ميزة ذكية جداً في الممر:** علبة مفاتيح الكهرباء (الفيوزيبلات) مغطاة بـ **باب مرايا ذكي يفتح بالبصمة** ويتحول إلى رفوف لتخزين الأغراض، لإخفاء الأسلاك بشكل جمالي.
> ### 🌌 **تفاصيل الطابق الثاني (السطح والغرفة الخامسة):**
> * **الغرفة الخامسة:** غرفة نوم مستقلة تطل على الفصاد، معزولة ومجهزة أيضاً بدوش خاص بها وحمام مستقل.
> * **مطبخ ثانٍ (Cuisine d’appoint):** مطبخ صغير فوق في الدروج مجهز ومخصص لخدمة المناسبات والحفلات في السطح.
> * **السطح (Terrasse):** واسع جداً ومكسو بالباصطة، يحتوي على **”باربكيو” (Barbacoa) مدمج ومبني بشكل عصري**، مع سقاية ماء.
> * **التجهيزات التقنية في السطح:** تمديدات جاهزة وراكبة لـ **كاميرات المراقبة، تركيب الطاقة الشمسية، وسخان الماء (Chauffe-eau)** وكل الأسلاك (Oncastré) داخل الحائط.
> ### 🛠️ **المواصفات التقنية العامة (الـ Finition):**
> * **التدفئة والتكييف:** نظام **تدفئة مركزي (Chauffage central)** شامل لكل غرف وصالونات الفيلا، مع نظام تكييف مدمج.
> * **الأرضيات:** الفيلا كاملة مغطاة بزليج **الكومباكتو الرفيع (Compacto) بمقاس ملكي (120 سم × 60 سم)**.
> * **الكهرباء والإضاءة:** كل الأسقف (Faux plafonds) مزودة بـ Led و Spots اقتصادية بتوزيع مدروس يبرز جمالية الأثاث.
> الفيلا جديدة بالكامل، مبنية بمواد أولية ممتازة، وجاهزة لتسليم المفاتيح فوراً.
> 📞 **للتواصل والاستفسار أو لتحديد موعد للزيارة، اتصلوا بنا  على رقم الهاتف واتساب 0642213034
فيلا للبيع بوجدة، فيلا حي الفرح، فيلا بمسبح وجدة، عقارات وجدة، تدفئة مركزية وجدة، فيلا قشور الحوت، فيلا مودرن وجدة، سويت بارونطال وجدة، Immobilier Oujda, Villa à vendre Oujda, Villa luxe Oujda, حي الفرح، فيلا 5 غرف وجدة، همزة وجدة 2026.

✨ **PROMOTION EXCLUSIVE D’ÉTÉ – VILLA-PALAIS MODERNE À VENDRE À OUJDA (HAY EL FARAH)** ✨
> Pour les amateurs de prestige, de confort et de finitions irréprochables, nous mettons en vente une somptueuse villa neuve de très haut standing (Finitions “Top de Top”), d’une superficie de **160 m²**, située dans l’un des quartiers les plus prisés, calmes et stratégiques d’Oujda : **Hay El Farah**.
> ### 🏷️ **Prix :**
> * **175 Millions Centimes** (Prix **négociable** pour les acheteurs sérieux).
> ### 🏡 **Caractéristiques Extérieures & Entrée :**
> * **Façade :** Revêtement complet en **”Pasta”** de haute qualité, ultra-résistant aux intempéries.
> * **Porte Principale :** Une majestueuse porte blindée haut de gamme mesurant **3 mètres de hauteur**, offrant une entrée imposante.
> * **Garage Intelligent :** Équipé d’un rideau électrique motorisé contrôlable par télécommande **ou directement depuis l’intérieur de la maison**. Le garage inclut également un espace aménagé pour le sacrifice (Aïd ou fêtes).
> * **Jardin :** Un bel espace vert soigné (Jerida) qui embellit l’entrée principale.
> ### 🛋️ **Détails du Rez-de-Chaussée (Espace de Réception) :**
> * **Salon Principal :** Spacieux, orienté vers la façade, doté d’un magnifique **mur décoratif en pierre naturelle** avec un éclairage LED caché et des spots encastrés dans un faux plafond moderne.
> * **Séjour (Séjour) :** Un espace de vie familial lumineux offrant une vue panoramique directe sur la piscine grâce à une large baie vitrée.
> * **Salle de Bain Principale :** Entièrement revêtue de **marbre naturel** et d’un carrelage haut de gamme (120×60), équipée d’une douche italienne avec séparation en verre et de sanitaires suspendus de premier choix.
> * **Espace sous l’escalier :** Sublimé par une touche décorative moderne.
> * **Escalier :** Conçu en **marbre premium avec une rampe robuste en Inox**, offrant un accès très confortable à l’étage.
> ### 🏊‍♂️ **Espace Piscine & Extérieur :**
> * Une piscine moderne au design épuré, entièrement équipée avec son **local technique** (système de filtration et pompes haut de gamme).
> * Sécurisée par des barrières en **verre trempé épais et aluminium premium**, avec un rideau électrique de protection.
> ### 🍳 **Cuisine Royale Américaine :**
> Une cuisine de rêve, ouverte et donnant un accès direct sur la piscine :
> * **Plan de travail :** En marbre noir de prestige, finition **”Écailles de poisson” (قشور الحوت)** avec un design en cascade sur les côtés.
> * **Équipements Encastrés inclus :** Hotte aspirante, plaque de cuisson, espace frigo américain, micro-ondes, four, et **lave-vaisselle déjà installé**.
> * **Placards (Les éléments) :** Nombreux rangements optimisés avec système d’ouverture par pression (**Push-to-open / tactile**), accompagnés d’éléments hauts vitrés avec éclairage LED intérieur intégré.
> ### 🛌 **Détails du Premier Étage (Les Suites) :**
> L’étage se compose de chambres configurées en “Suites Master” autonomes :
> 1. **Suite Parentale :** Une chambre royale avec vue sur piscine, équipée d’un habillage mural en bois pour l’écran TV. Elle comprend un **lavabo suspendu indépendant avec miroir tactile lumineux**, une douche italienne en marbre/verre, des toilettes privatives séparées par une porte vitrée et un dressing encastré (Push-to-open).
> 2. **Deuxième Chambre :** Vue sur piscine, dotée de luminaires modernes suspendus, d’un grand placard et d’une salle de bain privative en marbre avec lavabo tactile.
> 3. **Troisième & Quatrième Chambres :** Orientées côté façade, chacune dispose de son propre dressing moderne, d’un espace TV et d’une salle de douche privative carrelée jusqu’au plafond.
> * 💡 **Option domotique astucieuse dans le couloir :** Le panneau électrique est astucieusement dissimulé derrière un **miroir mural tactile** qui s’ouvre sur des étagères de rangement pratiques.
> ### 🌌 **Deuxième Étage (Terrasse & 5ème Chambre) :**
> * **Cinquième Chambre :** Une chambre indépendante côté façade, idéale pour les invités, avec sa propre salle de bain privative.
> * **Cuisine d’Appoint :** Une petite cuisine aménagée au niveau de la cage d’escalier, idéale pour servir la terrasse lors des soirées et réceptions.
> * **Grande Terrasse (Roof-top) :** Revêtue en Pasta, équipée d’un **grand Barbecue maçonné au design moderne** et d’un point d’eau (séquia).
> * **Installations Techniques :** Pré-installations prêtes et encastrées pour les **caméras de surveillance, le chauffe-eau et les panneaux solaires**.
> ### 🛠️ **Fiche Technique & Matériaux :**
> * **Climatisation & Chauffage :** Système de **chauffage central complet** installé dans toute la villa, avec pré-installation de la climatisation.
> * **Revêtement de Sol :** Toute la villa est habillée d’un carrelage en **Gress Cérame / Compacto de qualité supérieure (Format Royal : 120 cm × 60 cm)**.
> * **Éclairage :** Faux plafonds design avec rubans LED et spots économiques pour une ambiance chaleureuse et moderne.
> Villa neuve, jamais habitée, construite avec des matériaux nobles. Clés en main disponibles immédiatement.
> 📞 **Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite sur place, contactez-nous directement par téléphone Whatsapp disponible

0642213034
Villa à vendre Oujda, Villa de luxe Oujda, Villa avec piscine Oujda, Immobilier Oujda, Maison à vendre Oujda, Hay El Farah Oujda, Villa haut standing Maroc, Villa Oujda 2026, Chauffage central Oujda, Villa moderne Oujda, Agence immobilière Oujda.